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凯时游戏登录【官方入口】·奇点长租|长租公寓要上市?还有两大核心问题待解

时间:2020-01-09 13:57:21

凯时游戏登录【官方入口】·奇点长租|长租公寓要上市?还有两大核心问题待解

凯时游戏登录【官方入口】,自2019年以来,一方面,长期租赁公寓频繁遭遇风暴和雷暴,长期租赁公寓的动态大幅下降。龙头企业不乏剥离相关业务或放缓扩张步伐的动力。另一方面,行业中的马太效应正在加剧,首席运营官正尽最大努力争取ipo,以便在未来活得更好、更长。

直到2017年,长期租赁公寓一直受到市场青睐,并积累了大量资本。然而,当热潮平息后,赛道的问题开始暴露在沙滩上。

长租公寓:两个亟待解决的核心问题

根据通策研究所发布的一组数据,从2017年2月到2019年3月,父母租用的20多个品牌的公寓已经下降。最近的一个案例是乐嘉公寓和杭州安阳公寓在今年7月宣布破产。像p2p和自行车共享一样,长期公寓正面临“雷雨”。

事实上,经过这么多年的长期租房,龙头企业已经无限接近二级市场阶段,行业中仍有许多问题尚未得到最佳解决。这些难题就像站在市场参与者面前的刀子,让他们进退两难。问题的原因不是市场低迷,而是过热的市场导致的行业残酷增长。

第一个问题是无法回避的租赁贷款。如果租户想“赌一把,付一把”,支付方式需要一个额外的中间环节:首先,他向金融公司借租金贷款,金融公司将租金一次性移交给长期租赁公寓,然后租户每月向金融公司偿还贷款;否则,承租人可能必须一次性支付所有租金。这是以分散方式租长期公寓的常见方式,也是问题的根源。

有了金融机构提供的“粮料”,长期租赁公寓的经营者就有了持续发展的资本。然而,由于盲目追求扩张和粗糙的管理方法,经营者盲目花费的资金无法在短时间内收回,资金链断裂,房屋所有者的租金无法支付,导致破产。经营者破产后,房屋被业主收回,房客要么继续偿还贷款,要么他的个人信用报告被封锁。

问题发生在上海公寓和杭州丁家后,上海、浙江等地的监管部门已经取消了相关业务。然而,这个问题今天还没有得到纠正。可以看出,在黑猫投诉平台上仍有大量与租赁贷款相关的投诉。

第二个问题是不成熟的利润模式。长期租赁公寓太重,无法运营,而且利润模式单一。运营商高度依赖房地产资源。如果他们想占领市场,就必须不断投入大量资金,成为“主要房东”,然后租给房客。

然而,一方面,长期租赁公寓在早期建设和改造方面投资巨大,扩张的流动性差。一旦房屋空置,资金将被截留,运营商将不得不承担更多的运营和维护费用。另一方面,长期租赁公寓通常依赖租金差额和服务费(类似于中介费),方法单一,回报期长,而房屋维护和家具折旧是隐性成本。

虽然一些企业已经开始探索清洁、搬家和娱乐设备等增值服务来拓展盈利渠道,但该模式的可行性和用户需求尚未得到验证。

除了这两把刀之外,提高租金、假房、甲醛和售后服务等问题都成为长期出租公寓的障碍。未来,如果蛋壳公寓上市成功,这些不稳定因素可能成为股价挫伤的爆发点。

如果不是现在,什么时候上市?

作为一家分散的长期租赁公寓品牌运营商,自由诞生于中介公司。相比之下,开发商打造的大多数集中长期租赁公寓品牌都是自有品牌,成本和风险较低。而且大多数住宅企业都有雄厚的资金。随着集中式长期租赁公寓品牌的成长,如果利润难的问题不能尽快解决,分散式长期租赁公寓的竞争压力将日益增大。

一位资深长期租赁公寓品牌从业者表示:“自由、渴望上市的根本目的是拓展融资渠道,增加资金来源,巩固其领先企业地位。”王云认为,目前的长期租赁公寓行业已经进入了一个洗牌期,这恰好是龙头企业的一个机会点,可以加快收购速度。例如,蛋壳此前收购杭州本地长期租赁公寓企业“爱上了租赁”,也跃居杭州市场前列。

然而,收购意味着需要更多资本,这也是加快上市步伐的原因之一。

至于蛋壳和自由能否成功上市,市场充满了消极态度。但如果不是现在,什么时候?他们需要在把握上市、上市后各种问题和风险有待解决,以及在行业重组中落在后面,甚至在雷雨中倒下之间取得良好的平衡。

根据数据,预计到2030年中国流动人口将超过2.65亿,租赁市场空间将达到4.2万亿。在房屋租赁市场从3万亿变为4.2万亿的同时,由机构房东主导并逐渐从传统中小主房东中消失的2.0时代房屋租赁也在悄然兴起。

有50,000间客房,收入10亿英镑。这是龙湖冠宇发展部总经理最近接受采访时提到的两个数字。5万,企业规模的生死象征;十亿,龙湖赢得今年的收入目标。这只是2000多名租房父母的一个特点。如何突破瓶颈,实现长期租赁公寓企业真正健康可持续发展,将是一个需要长期探索的命题。